上海一處承載著百年歷史與影視記憶的稀缺老洋房，即將登上拍賣席。

據(jù)阿里資產(chǎn)頁面最新公告，一套老靜安愚園路優(yōu)秀歷史建筑，同時也是《安家》《三十而已》等影視劇的取景地，將于8月13日上午10點公開拍賣，起拍價1.5億元人民幣。

這套老洋房位于上海靜安區(qū)愚園路532弄，始建于1924年，為2層磚木結(jié)構(gòu)花園住宅，是上海市的文物保護(hù)建筑。其土地面積 848.75平方米，建筑面積 346.66平方米，配套500平方米私家庭院，南北朝向、精裝修交付。

如果按建筑面積計算，這套房產(chǎn)的起拍單價已超過43萬元/平方米。

這套被打上“絕版孤品”的老洋房，所屬“柳林別業(yè)”建筑群。在上海老洋房領(lǐng)域里，新華路211弄與329弄內(nèi)的29幢花園洋房屬“新華別墅”，這里聚合 10棟獨立式花園住宅和1幢聯(lián)排住宅，每幢都配有寬敞的露臺。

而此次參與拍賣的老洋房，正是其中的一員。

“柳林別業(yè)”曾是多位名人的居所，如：55號的馮治安舊居、61號的申國權(quán)舊居、67號的陳調(diào)元舊居以及71號的邵樹華舊居。磚石露臺與民國建筑形制，留存著老上海的時代溫度。

此次拍賣的房源人氣很旺，上架沒多久，阿里資產(chǎn)上的拍賣頁面瀏覽人數(shù)已經(jīng)超8000人次。這與它曾是《安家》《三十而已》等影視劇取景地也頗有聯(lián)系，這套房屋已成為上�！熬W(wǎng)紅打卡地標(biāo)”。

根據(jù)阿里資產(chǎn)頁面顯示，目前這套老洋房以民宿形態(tài)正在運營中，月租金67500元，租約持續(xù)到 2029年。

拍賣公司強(qiáng)調(diào)，此次拍賣為社會委托拍賣，產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛，不是司法拍賣。拍賣公司工作人員介紹，房屋成交稅費為3%的契稅，由買家承擔(dān)，房子成功拍下的話可以商量是否解除租約。

拍賣頁面顯示的部分影視劇劇照

上海老洋房的“江湖地位”不言而喻：

2025年5月，長寧區(qū)新華路329弄法拍房以 2.7億元成交，單價突破 50.46萬元/平方米；

2024年4月，靜安區(qū)巨鹿路花園洋房以 3.1億元落槌，單價 100.9萬元/平方米，刷新地上建筑成交單價紀(jì)錄。

2003年，上海出臺的《歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，將現(xiàn)存老洋房納入了保護(hù)名錄。該條例明確轉(zhuǎn)讓優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑時，轉(zhuǎn)讓人不得對房屋有改動；受讓人接收房屋后，裝修時也不得改變原貌。

業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策既守護(hù)老洋房的“歷史基因”，也為合法交易打開通道。

在杭州，歷史建筑出讓的例子，關(guān)注度最高的有3套：

成交于2019年5月的長生路32號徐青甫故居；

2021年11月，以1.2個億拍賣成交的蔡元培女兒女婿的馬嶺山房(玉泉路1號)；

位于北山街，背倚葛嶺，瀕臨西湖的秋水山莊。